Question 1

Tietoa asunto-osakeyhtiölaista

Accepted Answer

Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaisesti osakkeenomistajan on ilmoitettava taloyhtiölle muutostyöstä etukäteen kirjallisesti, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen, huoneiston osaan tai yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Ilmoitukseen pitää myös liittää mukaan tarvittavat selvitykset remontin toimenpiteistä (riittävän yksilöitynä). Muutostyötä ei saa aloittaa ennen kuin yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on ollut kohtuullinen aika muutostyöilmoituksen käsittelemistä varten.

Question 2

Mitkä remontit minun pitää ilmoittaa?

Accepted Answer

Ilmoita aina esimerkiksi kylpyhuone- tai keittiöremontista, samoin jos vaihdat esim. hanoja tai wc-istuimen
remontti, jolla voi olla vaikutusta lämmitysjärjestelmään, vedenjakeluun, sähköihin, viemäröintiin, ilmastointiin tai akustiikkaan (esim. seinien siirtäminen).
lattiaremontti, jos sillä voi olla vaikutusta esim. äänieristykseen (muovimatto vaihdetaan parkettiin) ja sitä kautta naapurihuoneistoon.
Jos olet epävarma kuuluuko remontista ilmoittaa, kysy isännöitsijätoimistosta ennen remontin aloittamista, onko suunniteltu remontti sellainen, joka vaatii ilmoituksen.

Question 3

Mitä remontteja ei tarvitse ilmoittaa?

Accepted Answer

Pienet pintaremontit kuten seinien tapetointi tai maalaus

Question 4

Miten ilmoitan?

Accepted Answer

Ilmoitus aina kirjallisesti etukäteen isännöitsijätoimistoon ennen remontin aloittamista.
Valmiin lomakke pohjan voit ladata tämän sivun ylä osasta word tiedostona tai pdf version.

Question 5

Mitä ilmoitetaan?

Accepted Answer

Osakkaan nimi ja yhteystiedot (osoite, puhelinnumero, sähköpostiosoite)
Tarkka osoite missä mahdollinen muutostyö tehtäisiin
Mitä tullaan korjausta tai muutostyötä tullaan tekemään
Milloin korjaukset tullaan tekemään (remontin suunniteltu aloitusaika ja sen kesto)
Kuka remontin tekee (myös suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja työnvalvojien nimet, yhteystiedot ja Y-tunnukset),

Question 6

Tuleeko uudesta ilmoituskäytännöstä kustannuksia?

Accepted Answer

Osakkaalta peritään remontin valvonnasta ja ilmoituksen käsittelystä aiheutuneet kustannukset.
Ammattitaitoinen valvonta on osakkaalle hyödyksi, sillä siten varmistetaan, että korjaustyöt tehdään asianmukaisesti.

Question 7

Asunto-osakeyhtiö on pidettävä

Accepted Answer

Muutostyörekisteriä huoneistossa tehtävistä remonteista. Rekisterin pitäminen on hallituksen vastuulla. Käytännössä hallitus tilaa rekisterin ylläpidon isännöintiyritykseltä. Huoneistoissa tehdyt muutostyöt näkyvät isännöitsijäntodistuksessa.

Question 8

Asunto-osakeyhtiön hallituksen vastuulla

Accepted Answer

On järjestää myös remonttien valvonta. Käytännössä hallitus on sopinut isännöintiyrityksen kanssa, miten remontit valvotaan. Tästä aiheutuvat kustannukset maksaa osakas. Osakkaalla on vahingonkorjausvelvollisuus, jos remontti aiheuttaa vahinkoa taloyhtiölle tai muille asukkaille. Valvonta ei poista teettäjän tai tekijän vastuuta.

Question 9

Remontti-ilmoituksen/hakemuksen

Accepted Answer

Voit täyttää muutostyöhakemussivulta. Muista, että muutostyöhakemuksen käsittely voi kestää useamman viikon. Täytä muutostyöhakemus siis hyvissä ajoin ennen suunniteltua remontin aloitusajankohtaa.

Question 10

Mitä tarkoittaa muutostyö?

Accepted Answer

Osakkaan asunnossa tai muussa osakehuoneistossa tekemistä tai teettämistä kunnossapitotöistä ja muutostöistä on 1.7.2010 alkaen tehtävä kirjallinen hakemus taloyhtiön edustajalle.
 
Jos sinun tarvitsee tehdä muutostyö tutustu siihen tarkemmin sivun lomake muutostyö kohdasta.

Tältä sivulta löydät huoneistoremonttiin liittyviin kysymyksiin vastauksen